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许家印内部说了实话:欠的钱先不还,贱卖资产还不清债

发布时间:2022-07-20

春节过了天津要债公司,恒大还钱了吗?

并没有!

而且,曝光的天津讨债公司许家印内部讲话说了:

“还债是天津收债公司要恢复销售、恢复经营后才能还的。”

“不会贱卖资产,因为资产贱卖完了也很难还清债务。”

示意图

根据最新一期恒大内刊,恒大在大年初六(2月6日),举行了2022年保交楼新年开工动员大会,许家印在会上还发表了5000字的内部讲话,信息量巨大!

来看看许家印都说了些啥?

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许家印说,2021年是恒大集团极不平凡的一年。

那可不。猫姐相信,对于恒大的员工、供应商、美元债投资者、银行、信托等金融债主以及买了恒大金服理财的投资者们来说,2021年都注定终生难忘,因为:

他们的债主恒大,暴雷了。

那么,2022年,情况会变好吗?

许家印说,2022年是恒大走出困境、迈向未来的关键之年。

图:说财猫摄

对于背负万亿债务的恒大来说,要怎样“走出困境、迈向未来”呢?

许老板给出了路径——“今年我们必须全面开工保交楼,坚定不移完成全年保交楼的目标,这是今年最重要的任务和工作。同时,还要千方百计恢复销售、恢复经营,全方位积极推进合作,努力化解各种风险。”

许老板重点谈六个方面,挑重点给大家捋一捋。

首先,保交楼依然是第一要务。

许老板说,要全力做好复工复产保交楼工作。今年的目标要交楼约7000万平米、60万套的,相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。

任务艰巨、困难重重。但,“保交楼是涉及千万户业主的重大社会民生,重要性不言而喻,这是我们应该承担、且必须承担的社会责任,我们要不惜一切代价地全力做好这项工作。”

往年,恒大正常经营的时候,资金的流入流出非常大,如2019年达1.3万亿、2020年达1.2万亿,高峰期一年交楼五、六十万户。

但去年6月,公司开始陷入困境,9月开始几乎没有资金流入,这种情况下要实现大量交楼,是很艰难的。

为了保交楼,恒大也在不断缩减开支。今年1月初,恒大就被爆出为了省钱退租深圳总部。

图源网络,侵权删

此次内部讲话中,许家印还透露,春节前,恒大已经对各地区公司省公司总部进行了定编,省公司总部从1.5万人精简为5100多人。

这些人都去哪了?

恒大的官方说法是,大批的员工都充实到了项目一线。但,究竟是到了一线,还是到了外面,或许只有这些员工自己知道。

目前,不止珠三角的上空飘满了恒大的简历,估计全国的上空都飘满了。

好消息是,目前恒大80%以上的长期合作伙伴,包括主体施工、材料供应和装修单位,都在继续跟恒大合作;而且,每个省、市、区都成立了恒大项目保交楼专班,指导帮助恒大推进复工复产保交楼。

恒大如此全力以赴保交楼,不仅因为这是ZZ任务,还因为,许老板认为:

“只有全面开工,保交楼项目正常施工,我们才能恢复销售,恢复经营。这不是先有鸡还是先有蛋的问题,一定是我们先做好全面开工,然后才能恢复经营,才能偿还各种债务,才能走出困境。”

要想保交楼,首先,钱要到位。

那么,恒大还有多少家底呢?许老板在内部会议上说了实话:

“目前我们的预售监管资金500多亿,基本能启动春节后的全面复工,当然项目之间有些是不平衡的,复工后施工的连续性就要靠我们近800亿的销售未回款、近900亿的保交楼楼栋中的可售货值,这1700亿就是持续保交楼的资金基础。”

许家印内部说了实话:欠的钱先不还,贱卖资产还不清债

嗯,除了锁定在监管账户了挪不走的500多亿预售监管资金,原来,恒大还有近800亿的销售未回款、近900亿的保交楼楼栋中的可售货值,接近1700亿的“预期资金”。

只是,对于现下的恒大来说,难点是房子还能卖出去吗?钱还能回来吗?

这就涉及到了许家印讲话中的第二个重点:

“千方百计恢复销售、恢复正常经营。”

许老板透露,除保交楼的范围之外,恒大还有5600万平方的在建未取证未开盘的项目、1.6亿平方的土地储备以及150个旧改项目。

广州番禺谢村恒大冠珺之光,说财猫摄

前两个是硬家底,至于150个旧改项目,先听着就好。

原来,恒大还有这么多家底呢,但这一部分的资产,要怎么启动起来、转起来,恢复开发建设和正常经营呢?

许老板给出的路径是:努力开拓全方位、多层次、百花齐放的合作共赢之路。

简单来说,找人合作。

对于当下的恒大来说,找人合作开发这部分项目,显然是最好的选择了。毕竟,恒大的品牌,经过过去半年的种种负面新闻发酵,已经基本信用破产了。

找人合作开发,房子能卖出去了,也能回笼一部分资金。

那么,终极问题来了,欠理财投资者、供应商、美元债投资者、银行、信托等金融机构这些债主的钱,能先还一点不?

答案是:不能!

许老板说了,绝不允许贱卖公司资产。

“大家务必要牢记,项目合作不能只是还债,还债是要通过复工复产、正常施工,恢复销售、恢复经营后才能最终还清债务。”

“我从去年6月份开始就一直强调,任何时候都不能贱卖公司资产,要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务,否则资产贱卖完了也很难还清债务。”

贱卖资产不能还清债务,但等待恒大“通过复工复产、正常施工,恢复销售、恢复经营后最终还清债务”,恒大的诸多债主们,真的能等来这一天吗?

只能先祝所有买了恒大房子的业主们,最终都能顺利收楼吧。