文/乐居财经李姗
过去，在房地产金融化的背景下，房企不仅寻找种类繁多的金融牌照，加入控股互联网金融平台，还将触角伸向银行、保障等传统金融商业牌照。 在当前房地产行业持续震荡面临危机的情况下，由于房企现金流的作用，无力偿债，房企持有的银行股权成为板上钉钉的抵债物。
11月3日，(000620.SZ )宣布，全资子公司湖南新华联建设工程有限公司(以下简称“湖南华建”)持有的601577.SH ) 1.39亿股将通过法令拍卖。 以长沙银行总股本40.22亿股计算，这一股约占3.46%。
目前湖南华建持有长沙银行1.63亿股，占4.05%，是天津讨债公司该行第七大股东，此次拍卖结束后，湖南华建长沙银行持股比例将降至0.59%，纳入该行前十大股东名单。
通告称，此次股票拍卖因新华联及其下属子公司未按协议补偿华融房地产(02799.HK )债务，触及债务本金8.8亿元，被华融房地产按照公证债权文书申请法院强制实施。
对于此次股票拍卖带来的作用，新华联表示不会直接作用于公司的拨备震荡。 此次法令拍卖结束后，长沙银行仍为新华联参股公司，但将导致新华联房地产、负债、所有者权益和投资收益下降，对当期损益产生特定不利作用。
乐居财经盘诘称，新华联欠下的华融房地产债务不外乎8.8亿元，根据今年以来华融房地产作为新华联及其子公司多项贷款的延期情况，后者相对于前者的债务最多可达43亿元。
同时，在房地产的带动下，华融房地产今年上半年业绩强劲，呈现出上市以来的首次半年报签名。
在华融房地产对房地产提供帮助的同时，如果不谨慎一点，自己也可能会陷入房企的债务泥潭。
借款是天津要债公司43亿
事实上，对于这笔8.8亿元的债务，新华联和华融房地产已经拉锯了很久。
9月21日，新华联披露，公司涉及华融房地产生存债券收购和债务重组，涉及债务本金共计8.8亿元。
从表现来看，华融房地产从第三方收购改变华联逾期和未逾期债券等各类债务，建立新的债权债务联系后，华联再次发起逾期暴雷，这笔债务目前烂在华融房地产手里。 所以，华融房地产向北京法院申请立案。
《施行告诉书》再现：新华联及其子公司被要求承担实验失效公法文件确定的补偿责任，实施目标为重组债务本金和重组收益共计9亿元，为完成重组债务逾期偿还后的重组收益和债权、确保权力而发生的使用度。
昭彰表示，新华联无法进行应偿责任的实验，只能将手中的不动产拿去给华融不动产以赔偿债务。 也就是天津收债公司说，是持有的长沙银行的所有权。
新华联欠下的华融房地产债务还不止这些。 乐居财经表示，本年度以来，华融房地产为新华联及其子公司的多项贷款实施了延期。
7月8日，新华联决定，公司全资子公司天津恒业和湖南华建与华融房地产北京公司(以下简称“华融北分”)达成协议，重组债务2.075亿元，还款延期至2023年3月26日。
但为了确保这两家子公司在未定时足额发放重组延期公积金，华融房地产向公证处申请了行驶证，不久后签订了《息争协议》，确认重组债务金额为1.823亿元，还款延期期改为今年12月10日。
年中，华融房地产大笔一挥，推迟了与新华联的两笔高额债务，争取了半年的偿债时间。
其中，华融北分与新华联、新及子公司签订《息争协议》，确认新华联对华融北分的重组债务额为8.94亿元，湖南华建为独特债务人，还款延期至2022年11月28日。
同时，新华联与全资子公司黄山金龙、新华联置地和湖南华建与华融北分签署了一系列协议，协议规定新华联置地、黄山金龙、湖南华建后天3夜对华融北分的重组债务余额为3.8亿元。 重组延期时间被缩短到2022年12月10日。
更早的3月，双方就3.78亿元债务达成还款协议，实施延期，时间为18个月。 据悉，2019年2月，华融北分以4.2019亿元受让新华联持有的子公司新华联置地债权，湖南华建等明日2下午3家新华联子公司商定支付上述款项，时间为3年。 但是，三年的合同过去了，湖南华建等地还剩下本金3亿7800万元。
此外，华融北分曾于2018年以6亿元收购新华联重组债，至今后者仍有重组债余额4.75亿元。
除此之外，4月，新华联子公司北京锦亿园林工程有限公司被华融信托起诉法庭索债，要求锦亿园林补偿信托贷款本金和资本金11.56亿元。
华融信托和华融北分都是华融房地产旗下的公司，据此可知，目前新华联及其子公司对华融房地产所欠债务最多为43亿人。
华融踩“地雷”
去年12月以来，为了解决房企债务暴涨，加快行业清算，席卷银监会、央行、国资等监管层发声，专门从事无优质房地产等金融机构AMC，加快房企投资缓解困难。
被列为世界四大AMC机构之一的华融房地产也扛起了拯救困境的大旗，除了向新华联伸出援手外，众多房企也出现了盘活“烂尾房”的身影。
5月，与华融房地产签署战略性单一业务协议，拟最大注资50亿元，在有限合伙、基金等大局创造单一业务主体，支柱中南控股正在筹建施工企业活动复工、优质项目收购、社会和手头单一业务项目盘活等业务
8月，华融又与母公司阳光团体签署的《
纾困重组框架协议》。华融物业总裁助力高敢示意，“华融物业将发扬正在纾困课题企业、盘活没有良物业等生意范畴等体味，助力阳光团体纾困化险。”其余，中国华融与南通市当局订立协议，应用“债券收买+债权重组+财富信托”模式，顺遂化解上市公司禹洲团体的债券兑付告急，保险了200多位社会投资人好处。正在这多少番大动作以前，华融还曾经到场雨润团体重整、与把戏年就债务重整讨论讨论单干等。
数据再现，本年上半年，华融物业收买重组类没有良物业总数为3050.00亿元，个中房地家产有1305.54亿元，占比45.9%；2021年该占比亦超四成，到达46.3%。
然而，一面是大力纾困地产，另一面华融物业也一再与房企对于簿公堂。
据乐居财经盘诘，因金融没有良债权追偿连累，华融物业曾经将九江九鼎修建团体、九江甬九置业等诉至法庭，要求两家公司实验连带保险负担，了偿宁波以赛亚汽车空压机有限公司拖欠华融物业对于震动资金贷款本金4397万元及资本、罚息、复利1405.74万元。
今朝，案件处于首次施行阶段，本年7月，九江九鼎修建及九江甬久置业均被华融物业列为被施行人，被施行总金额为5631.65万元，同时，还均被华融物业限制高破费。
而正在此以前，这两家公司还被东方物业下过限消令，并且还都被列为失期被施行人1次，个中，九江九鼎修建失期总金额为617.89万元，九江甬久置业则达5471.63万元。
其余，华融物业还因休业债权确认连累将中建六局以及厦门源生置业告上法庭。2020年，厦门源生置业休业整理，华融物业被确以为源生置业的债权人，已认定的总金额为63.03亿元。
没有过，华融物业对于中建六局对于债权生存异议，以为其没有仅虚高呈报债权，至多虚报工程款债权1.09亿元，还生存与源生置业好心申请仲裁、作假仲裁对于猜疑，据此作出的裁决没有能算作认定中建六局享有修建工程优先权债权1.54亿元的按照。
但华融物业的这一诉求并未失去法院的支柱，本年9月，法院果断中建六局对于源生置业享有修建工程优先权1.54亿元并无没有当，并以空洞按照为由，驳回了华融物业对于诉讼恳求。
而受地产的缠累，华融物业正在本年上半年的业绩元气鼓鼓大伤。期内，华融物业录得归母净折本188.66亿元，同比由盈转亏。
这是其自上市以后首度半年报折本，华融物业也给出了导致折本的两大因素，一是金融物业公正价值录亏，二是房地产确认诺言减值亏空推广、收买重组类没有良债权物业支出同比削减。